1200 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 133,8 m² · constr. 1972 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 525 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703339210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80544800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023055703339210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 517 498 $ Poids 76 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 563 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 107 638 $ Poids 75 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 535 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 684 872 $ Poids 74 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 483 177 $ Poids 69 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 334 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 552 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 588 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 497 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 408 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +64 615 $ · Ajust. âge −35 924 $ | 690 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 216 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 365 765 $ Poids 48 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 362 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 804 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 575 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −71 354 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 895 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 732 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 601 468 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.