13152 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 118,2 m² · constr. 1978 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 395 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703714830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80539900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023055703714830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 574 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 486 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 665 269 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 521 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −16 329 $ | 664 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 554 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 500 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 304 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 775 127 $ Poids 79 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 299 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 535 191 $ Poids 79 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 534 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 481 540 $ Poids 74 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 352 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 637 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 149 065 $ Poids 71 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 193 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +45 094 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 734 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 121 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 602 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 693 902 $ Poids 65 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 714 061 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.