13184 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 124,3 m² · constr. 1979 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703777610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80540050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
66023055703777610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 556 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 555 $ Poids 85 % |
| 3 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 480 825 $ Poids 83 % |
| 4 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 291 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 550 600 $ Poids 78 % |
| 5 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 516 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −13 063 $ | 685 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 542 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 495 500 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +55 074 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 798 506 $ Poids 67 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 181 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 363 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 531 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −7 754 $ | 107 163 $ Poids 63 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 647 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 153 752 $ Poids 60 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 100 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 789 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 757 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.