1125 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 144 m² · constr. 1981 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 511 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055703984780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80714500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023055703984780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 497 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −6 646 $ | 116 148 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 508 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 967 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 562 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +52 681 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 729 093 $ Poids 59 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 551 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 525 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 273 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 597 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 651 115 $ Poids 50 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 509 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 537 768 $ Poids 48 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 166 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 626 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 144 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 728 709 $ Poids 47 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 460 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 532 $ Poids 45 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 585 410 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.