1207 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 61,6 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055704193990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
66023055704193990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 515 m · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 508 816 $ Poids 33 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 534 878 $ Poids 24 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 395 792 $ Poids 13 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 359 442 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 792 $ Poids 9 % |
| 7 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 374 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.