13215 Rue DE LA GAUCHETIERE · Montréal
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 90,8 m² · constr. 1950 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055704433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80544900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023055704433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 310 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 558 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 220 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 263 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 092 $ Poids 89 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 83 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 413 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 530 $ Poids 85 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 272 $ Poids 85 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 695 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 494 266 $ Poids 81 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 742 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 487 509 $ Poids 78 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 887 $ Poids 76 % |
| 11 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 612 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 530 009 $ Poids 71 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 790 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.