1000 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 125 m² · constr. 1973 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 336 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475040070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508159
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
66023055705475040070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 355 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 356 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 570 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 917 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 542 $ Poids 81 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 666 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 158 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 720 $ Poids 79 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 467 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 363 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 536 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 366 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 643 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 667 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 483 099 $ Poids 67 % |
| 12 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 260 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 677 670 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.