1100 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475040130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023055705475040130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 356 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 566 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 663 651 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 498 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 158 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 464 851 $ Poids 77 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 363 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 533 883 $ Poids 77 % |
| 9 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 366 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 639 465 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 663 541 $ Poids 73 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 480 421 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 775 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.