1310 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 89,3 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475040270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508179
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
66023055705475040270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 579 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 583 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 052 $ Poids 91 % |
| 4 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 648 $ Poids 89 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 470 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 659 119 $ Poids 84 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 483 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 536 833 $ Poids 83 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 587 512 $ Poids 83 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 961 $ Poids 83 % |
| 10 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 581 166 $ Poids 81 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 032 $ Poids 79 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 723 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 517 093 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.