1285 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 123 m² · constr. 1973 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 355 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475040670001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
66023055705475040670001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 6 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 795 $ Poids 97 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 694 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 662 234 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 497 324 $ Poids 76 % |
| 4 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 795 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 463 631 $ Poids 74 % |
| 5 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 478 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 532 618 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 707 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 661 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 148 680 $ Poids 67 % |
| 8 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 753 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 479 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 521 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 773 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 377 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 351 706 $ Poids 62 % |
| 11 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 568 $ Poids 62 % |
| 12 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 355 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.