855 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475040780001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508332
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
66023055705475040780001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 332 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 573 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 324 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 648 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 550 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 571 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 507 696 $ Poids 83 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 528 072 $ Poids 83 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 6 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 372 $ Poids 82 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 620 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 498 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 088 $ Poids 77 % |
| 10 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 652 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 051 $ Poids 74 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 475 448 $ Poids 72 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 577 634 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.