1295 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508376
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
66023055705475041040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 6 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 852 $ Poids 97 % |
| 3 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 107 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 595 485 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 332 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 598 058 $ Poids 92 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 494 691 $ Poids 91 % |
| 6 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 6 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 882 $ Poids 90 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 601 214 $ Poids 89 % |
| 8 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 985 $ Poids 88 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 655 $ Poids 88 % |
| 10 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 695 $ Poids 88 % |
| 11 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 147 $ Poids 88 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 324 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 674 487 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.