13309 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508384
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023055705475041120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 6 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 494 $ Poids 100 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 107 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 622 791 $ Poids 98 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 6 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 958 $ Poids 93 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 6 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 590 $ Poids 92 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 367 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 516 015 $ Poids 90 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 344 $ Poids 86 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 515 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 134 837 $ Poids 81 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 589 770 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 416 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 667 303 $ Poids 80 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 521 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 704 182 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.