950 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 281 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041300001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508142
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
66023055705475041300001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 597 $ Poids 98 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 602 145 $ Poids 96 % |
| 3 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 203 $ Poids 96 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 499 892 $ Poids 94 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 202 $ Poids 94 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 607 587 $ Poids 92 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 428 $ Poids 92 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 291 $ Poids 92 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 604 817 $ Poids 87 % |
| 10 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 570 024 $ Poids 86 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 576 $ Poids 86 % |
| 12 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 600 083 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.