540 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 86,6 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 283 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041480001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508108
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
66023055705475041480001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 306 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 571 322 $ Poids 91 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 416 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 574 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 104 $ Poids 83 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 470 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 649 470 $ Poids 82 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 203 $ Poids 79 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 619 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −19 355 $ | 551 670 $ Poids 79 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 723 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 508 908 $ Poids 77 % |
| 9 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 362 $ Poids 77 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 578 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −27 304 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 476 489 $ Poids 75 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 772 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −29 865 $ | 499 441 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.