870 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 103,1 m² · constr. 1973 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041680001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508128
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
66023055705475041680001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 158 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 158 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 652 $ Poids 98 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 078 $ Poids 98 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 163 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 627 120 $ Poids 96 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 340 $ Poids 90 % |
| 6 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 314 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 519 395 $ Poids 89 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 768 $ Poids 88 % |
| 8 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 631 486 $ Poids 86 % |
| 9 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 158 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 206 $ Poids 85 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 671 346 $ Poids 82 % |
| 11 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 708 419 $ Poids 82 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 320 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.