320 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 121,6 m² · constr. 1973 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041800001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508140
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023055705475041800001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 158 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 303 $ Poids 95 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 356 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 562 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 977 $ Poids 83 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 658 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 494 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 158 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 722 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 460 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 363 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 529 664 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 588 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 657 693 $ Poids 76 % |
| 10 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 366 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 634 326 $ Poids 76 % |
| 11 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 673 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 476 594 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 499 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 768 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.