235 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 120,7 m² · constr. 1973 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475041980001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508243
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023055705475041980001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 89 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 89 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 179 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 89 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 986 $ Poids 91 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 382 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −36 985 $ | 559 909 $ Poids 91 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 219 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 670 $ Poids 82 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 656 800 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 703 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 492 474 $ Poids 78 % |
| 9 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 219 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 658 $ Poids 78 % |
| 10 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 89 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 617 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −32 658 $ | 655 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 404 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 527 765 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.