25 Terrasse JACQUES-LEONARD · Montréal
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 287 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055705475042130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80508258
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
66023055705475042130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 89 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 89 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 811 $ Poids 93 % |
| 3 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 89 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 166 $ Poids 93 % |
| 4 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 580 270 $ Poids 91 % |
| 5 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 235 $ Poids 90 % |
| 6 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 815 $ Poids 88 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 507 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 583 864 $ Poids 88 % |
| 8 | 660, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-06 · 89 m · Vendu 339 000 $ (3 565 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 216 $ Poids 84 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 483 770 $ Poids 82 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 116 $ Poids 82 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 422 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 587 831 $ Poids 81 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 539 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 659 477 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.