1260 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 101,2 m² · constr. 1977 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055706158060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737402
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
66023055706158060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 342 198 $ Poids 98 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 222 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 386 480 $ Poids 97 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 329 492 $ Poids 97 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 278 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 993 $ Poids 96 % |
| 5 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 304 939 $ Poids 94 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 704 $ Poids 93 % |
| 7 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 54 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 592 $ Poids 93 % |
| 8 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 371 858 $ Poids 92 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 54 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 349 654 $ Poids 92 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 985 $ Poids 91 % |
| 11 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 128 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 883 $ Poids 89 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 442 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 524 555 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.