1250 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 355 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055706257710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
66023055706257710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 226 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 398 052 $ Poids 93 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 226 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 339 237 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 226 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 352 490 $ Poids 92 % |
| 4 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 432 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 632 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 124 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 987 $ Poids 88 % |
| 6 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 278 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 639 $ Poids 88 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 226 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 365 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 45 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 486 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 124 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 314 382 $ Poids 81 % |
| 10 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 368 787 $ Poids 80 % |
| 11 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 220 $ Poids 80 % |
| 12 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 659 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −19 595 $ | 629 239 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.