1222 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055706706940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
66023055706706940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 117 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 433 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 248 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 488 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 117 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 463 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 117 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 421 337 $ Poids 84 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 404 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 606 877 $ Poids 79 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 248 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 417 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 117 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 476 619 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 707 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 572 $ Poids 75 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 486 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 554 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 248 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 470 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 646 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 910 $ Poids 73 % |
| 12 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 478 134 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.