1212 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055706906350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80736998
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023055706906350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 118 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 416 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 118 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 446 979 $ Poids 94 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 259 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 469 867 $ Poids 94 % |
| 4 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 118 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 406 144 $ Poids 90 % |
| 5 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 422 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 582 554 $ Poids 86 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 259 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 698 $ Poids 82 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 851 $ Poids 82 % |
| 8 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 688 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 512 785 $ Poids 79 % |
| 9 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 627 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 679 403 $ Poids 79 % |
| 10 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 118 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 459 457 $ Poids 78 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 259 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 453 457 $ Poids 77 % |
| 12 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 761 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.