1241 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055707462130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
66023055707462130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 166 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 364 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 673 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 500 302 $ Poids 79 % |
| 3 | 587, 33e avenue, Montréal 2026-03-31 · 366 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 521 239 $ Poids 68 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 616 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 281 $ Poids 68 % |
| 5 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 515 $ Poids 64 % |
| 6 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 580 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −40 893 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 520 976 $ Poids 58 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 590 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 593 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 178 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 698 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 543 987 $ Poids 53 % |
| 10 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 787 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 543 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 801 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 460 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.