1223-1225 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 137,9 m² · constr. 1955 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 414 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055707631760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
66023055707631760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 164 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 393 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 422 908 $ Poids 79 % |
| 3 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 281 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 443 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 75 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 314 082 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 164 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 385 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 281 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 381 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 164 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 434 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 416 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 219 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 344 $ Poids 64 % |
| 10 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 281 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 429 546 $ Poids 64 % |
| 11 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 436 113 $ Poids 64 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 863 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 109 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.