1203 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055709236060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275828
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023055709236060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 531 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 264 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 498 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 608 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 539 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 683 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 618 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 406 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 446 743 $ Poids 76 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 911 $ Poids 73 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 406 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 478 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 503 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 1052, 39ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 171 m · Vendu 580 000 $ (4 903 $/m²) 118,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 660 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −9 107 $ | 397 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 585 555 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.