914 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 103 m² · constr. 1984 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 441 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055710266490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703571
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
66023055710266490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 546 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 106 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 237 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 664 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 93 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 626 591 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 207 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 706 510 $ Poids 86 % |
| 6 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 615 978 $ Poids 80 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 151 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 582 983 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 268 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 572 676 $ Poids 78 % |
| 9 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 561 311 $ Poids 77 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 642 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 435 203 $ Poids 77 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 224 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 687 426 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.