898 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055710406160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703568
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023055710406160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 94 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 203 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 720 701 $ Poids 83 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 226 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 558 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 628 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 458 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 652 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 654 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 679 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 237 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 701 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 699 010 $ Poids 77 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 727 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −704 $ | 146 316 $ Poids 76 % |
| 11 | 389, rue de Normandie, Montréal 2026-02-19 · 652 m · Vendu 480 000 $ (4 589 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 759 $ Poids 76 % |
| 12 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 101 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 426 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.