945 Rue GUILLAUME-CHARTIER · Montréal
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055710483040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881956
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
66023055710483040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 96 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 253 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 540 183 $ Poids 96 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 656 691 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 280 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 653 868 $ Poids 87 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 747 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 228 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 699 081 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 652 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 007 $ Poids 80 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 100 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 739 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 180 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 526 $ Poids 79 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 724 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 582 285 $ Poids 77 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 640 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 604 056 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 654 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 683 308 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.