866 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 123,2 m² · constr. 1983 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 528 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055710665530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703562
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66023055710665530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 488 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 414 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 383 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 502 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 71 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 201 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 108 938 $ Poids 68 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 414 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 623 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 158 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 869 296 $ Poids 63 % |
| 10 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 688 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 739 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 692 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 754 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −704 $ | 155 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.