859 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 440 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055710899770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
66023055710899770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 472 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 42 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 661 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 298 $ Poids 84 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 357 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 487 633 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 121 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 151 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 741 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 734 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 717 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 672 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 285 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 721 715 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 695 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 646 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 766 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −704 $ | 150 756 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.