95 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 98,4 m² · constr. 1983 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055711278760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703842
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023055711278760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 116 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 532 423 $ Poids 98 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 647 259 $ Poids 96 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 197 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 942 $ Poids 95 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 229 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 730 $ Poids 86 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 283 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 933 $ Poids 83 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 119 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 688 980 $ Poids 83 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 143 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 102 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 46 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 568 459 $ Poids 81 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 471 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 591 $ Poids 73 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 174 $ Poids 72 % |
| 11 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 621 157 $ Poids 71 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 797 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 600 865 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.