82 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 111,6 m² · constr. 1983 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 473 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055711463630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
66023055711463630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 97 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 464 689 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 136 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 730 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 553 $ Poids 78 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 716 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −704 $ | 148 275 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 401 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 499 286 $ Poids 75 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 248 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 710 219 $ Poids 75 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 151 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 662 132 $ Poids 74 % |
| 11 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 735 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 707 265 $ Poids 73 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 743 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 636 199 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.