81 Rue GIBEAULT · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 169,5 m² · constr. 1982 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 537 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055711588140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703848
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023055711588140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 176 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 710 $ Poids 67 % |
| 2 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 320 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −6 092 $ | 126 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 814 $ Poids 45 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 221 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 737 714 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 382 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 708 582 $ Poids 39 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 650 997 $ Poids 33 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 633 051 $ Poids 33 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −73 337 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 141 873 $ Poids 29 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −69 117 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 768 662 $ Poids 25 % |
| 10 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2024-08-20 · 320 m · Vendu 330 060 $ (2 383 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 613 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −18 153 $ | 414 458 $ Poids 20 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 196 592 $ Poids 19 % |
| 12 | 32, Avenue 32E, Montréal 2024-04-24 · 381 m · Vendu 542 495 $ (3 869 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +128 494 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge −54 249 $ | 673 427 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.