883 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 118,9 m² · constr. 1983 · terrain 288,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 393 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055711690190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023055711690190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 479 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 514 679 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 62 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 377 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 494 329 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 112 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 723 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 727 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 395 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 439 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 154 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 752 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 746 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −704 $ | 153 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 702 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 217 $ Poids 65 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 266 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 732 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.