1146 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 458 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712219680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
66023055712219680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 259 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 605 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 300 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 571 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 81 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 501 151 $ Poids 94 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 130 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 053 $ Poids 93 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 458 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 682 264 $ Poids 83 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 526 198 $ Poids 80 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 760 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 536 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 805 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 526 972 $ Poids 75 % |
| 9 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 536 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 586 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 125 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 650 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 917 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 433 517 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.