86 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712670940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705716
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023055712670940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 76 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 532 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 100 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 164 $ Poids 95 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 993 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 137 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 727 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 73 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 688 438 $ Poids 85 % |
| 6 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 272 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 645 061 $ Poids 81 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 328 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 557 869 $ Poids 80 % |
| 9 | 137, rue de Normandie, Montréal 2026-06-19 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 354 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 600 351 $ Poids 72 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 292 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 669 583 $ Poids 71 % |
| 11 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 423 904 $ Poids 71 % |
| 12 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 728 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 139 488 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.