70 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712780750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705714
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
66023055712780750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 74 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 525 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 92 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 638 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 238 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 600 209 $ Poids 96 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 282 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 635 602 $ Poids 89 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 550 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 64 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 157 $ Poids 80 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 12 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 193 $ Poids 79 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 130 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −35 196 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 718 736 $ Poids 76 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 519 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 713 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 613 107 $ Poids 72 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 824 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 563 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 866 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 553 646 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.