64 Rue GOGUET · Montréal
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 88,6 m² · constr. 1982 · terrain 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 350 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712890560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80705712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
66023055712890560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 293 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 608 565 $ Poids 95 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 731 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 86 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 612 956 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 74 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 504 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 530 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 685 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 406 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 835 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 539 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 811 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 589 553 $ Poids 70 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 877 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 529 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 543 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 23 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 455 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 553 708 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.