1086 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 364 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055712997820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80708105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023055712997820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 0 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 50 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 621 592 $ Poids 97 % |
| 3 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 583 801 $ Poids 94 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 322 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 619 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 536 637 $ Poids 81 % |
| 6 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 50 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 662 362 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 76 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 546 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 193 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 699 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 536 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 696 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 839 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 548 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 884 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 538 844 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.