1084 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 102,3 m² · constr. 1975 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 431 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055713316840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80722400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
66023055713316840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 170 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 631 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 113 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 522 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 154 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 635 087 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 297 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 811 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 163 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 675 308 $ Poids 86 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 373 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 597 362 $ Poids 84 % |
| 7 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 557 769 $ Poids 80 % |
| 8 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 461 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −26 127 $ | 607 796 $ Poids 79 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 387 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 547 871 $ Poids 77 % |
| 10 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 312 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 633 550 $ Poids 75 % |
| 11 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 699 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 136 571 $ Poids 74 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 365 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 656 283 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.