1085 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 97,5 m² · constr. 1985 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055713353960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80714200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023055713353960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 89 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 133 $ Poids 98 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 182 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 648 072 $ Poids 98 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 134 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 650 541 $ Poids 96 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 075 $ Poids 92 % |
| 5 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 295 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 647 778 $ Poids 87 % |
| 6 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 647 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 138 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 692 631 $ Poids 81 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 326 $ Poids 80 % |
| 9 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 207 $ Poids 78 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 268 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −32 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 732 169 $ Poids 77 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 476 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 726 765 $ Poids 75 % |
| 12 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 775 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 574 802 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.