1050 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 142,1 m² · constr. 2002 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 586 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055713466580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80722300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
66023055713466580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +4 984 $ | 127 018 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 487 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 613 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 461 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −46 780 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 060 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +48 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 572 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 223 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +45 720 $ | 646 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 477 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 582 223 $ Poids 51 % |
| 8 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 115 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 682 230 $ Poids 48 % |
| 10 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 964 $ Poids 47 % |
| 11 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 192 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −51 273 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 802 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.