1043 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 248 $/m² · 82,9 m² · constr. 1977 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 352 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055713922720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80713800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
66023055713922720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 337 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 574 076 $ Poids 83 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 532 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 649 027 $ Poids 74 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 549 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 646 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 541 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 832 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 508 641 $ Poids 65 % |
| 6 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 81 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 49 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 476 967 $ Poids 62 % |
| 8 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 877 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 499 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 941 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 494 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 501 547 $ Poids 53 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 241 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 946 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 054 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue de Normandie, Montréal 2026-06-11 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 889 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 559 020 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.