1115 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 393 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055714082010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023055714082010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 333 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 637 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 468 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 715 536 $ Poids 84 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 207 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 642 113 $ Poids 83 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 168 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 528 364 $ Poids 82 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 504 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 582 842 $ Poids 80 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 143 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 870 $ Poids 77 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 756 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 565 468 $ Poids 77 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 676 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 609 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 803 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 555 491 $ Poids 74 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 553 580 $ Poids 70 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 544 281 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.