1105 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 325,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055714201720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023055714201720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 156 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 683 583 $ Poids 95 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 160 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 562 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 196 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 684 191 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 768 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 208 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 726 367 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 478 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +19 595 $ | 659 073 $ Poids 82 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 645 413 $ Poids 79 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 599 094 $ Poids 78 % |
| 9 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 698 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 147 666 $ Poids 76 % |
| 10 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 398 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 707 181 $ Poids 73 % |
| 11 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 416 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 588 607 $ Poids 73 % |
| 12 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 339 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 682 601 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.