1089 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055714341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
66023055714341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 151 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 513 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 185 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 623 583 $ Poids 93 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 346 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 620 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 169 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 619 554 $ Poids 92 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 426 $ Poids 91 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 492 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 697 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 254 $ Poids 78 % |
| 9 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 781 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 549 907 $ Poids 75 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 828 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 539 916 $ Poids 73 % |
| 11 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 002 $ Poids 72 % |
| 12 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 199 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 425 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.