1053 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 99,7 m² · constr. 1982 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 396 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055714790460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023055714790460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 214 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 645 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 128 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 533 279 $ Poids 97 % |
| 3 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 153 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 648 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 419 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 610 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 171 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 320 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 728 838 $ Poids 82 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 646 078 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue Goguet, Montréal 2025-10-01 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 184 $/m²) 100,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 229 $ Poids 80 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 445 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 558 829 $ Poids 78 % |
| 10 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 574 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 589 624 $ Poids 73 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 418 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −3 266 $ | 623 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 532 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 725 042 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.