1041 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 87,1 m² · constr. 1970 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 403 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055714960080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80728301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
66023055714960080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 381 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 566 956 $ Poids 91 % |
| 2 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 421 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 547 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 641 672 $ Poids 80 % |
| 4 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 143 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 571 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 122 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 470 214 $ Poids 79 % |
| 6 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 522 816 $ Poids 76 % |
| 7 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 231 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 563 940 $ Poids 72 % |
| 8 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 840 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 502 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 887 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −38 010 $ | 492 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 455 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 494 830 $ Poids 66 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 567 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 641 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 941 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 489 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.