1050 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 393 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055716505050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80540300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023055716505050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 539 m · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −65 317 $ | 599 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 476 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 520 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 143 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 300 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 375 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 320 367 $ Poids 82 % |
| 7 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 143 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 332 814 $ Poids 80 % |
| 9 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 409 862 $ Poids 80 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 143 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 397 029 $ Poids 80 % |
| 11 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 143 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 363 611 $ Poids 80 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 568 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 703 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.